住宅ローン金利は2026年に上がる？変動・固定の最新動向まとめ
はじめに
春は新生活や引っ越しのタイミングとして、マイホーム購入を考える人が増える季節です。
しかし2026年は、日本の金融政策の変化により住宅ローン金利にも動きが出ており、「今は家を買うタイミングなのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
この記事では、2026年春の住宅ローン金利の最新動向と、初めて家を購入する方が押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。
2026年春の住宅ローン金利の動向
2026年現在、日本の住宅ローン金利は「超低金利時代」から少しずつ変化しています。
背景には日本銀行の金融政策の変化があります。
2025年12月、日本銀行は政策金利を約 0.75％まで引き上げ、長年続いた超低金利政策から徐々に正常化へ向かっています。
この影響で住宅ローン金利にも次のような変化が見られています。
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変動金利 → 低水準だが今後上昇の可能性
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固定金利 → すでに上昇傾向
住宅購入を検討している人にとっては、今後の金利動向を理解しておくことが重要です。
変動金利はまだ低水準だが今後上昇の可能性
2026年春時点では、多くの銀行で 変動金利は据え置きの状態が続いています。
ただし、日本銀行の利上げによって、
今後は住宅ローンの基準金利が引き上げられる可能性があります。
実際に一部の金融機関では
2026年春以降に変動金利を引き上げる予定も発表されています。
そのため、現在はまだ低い金利で借りられるものの、将来的には返済額が増える可能性もあります。
固定金利はすでに上昇傾向
一方で固定金利は、すでに上昇の傾向が見られています。
例えば、代表的な固定金利住宅ローンである フラット35は約2.2％前後となっています。
また、メガバンクの10年固定金利も2025年以降、引き上げが続いています。
固定金利は長期金利（国債利回り）に影響を受けるため、
経済状況によっては今後もゆるやかな上昇が続く可能性があります。
2026年の住宅ローン金利はどうなる？
今後の見通しとして、多くの専門家は2026年は段階的な利上げの可能性、金利は急上昇ではなく「ゆるやかに上昇」と予想しています。
実際に日本銀行の政策金利は、今後さらに引き上げられる可能性があると指摘されています。
つまり今後の住宅ローン市場は
「超低金利」→「ゆるやかな金利上昇」
という流れに入っていると言えるでしょう。
初めて家を買う人が考えるべきポイント
住宅ローンを選ぶ際は、次のポイントを考えることが大切です。
① 無理のない返済計画
金利が上がる可能性も考え、
余裕を持った返済額を設定することが重要です。
② 金利タイプの選択
住宅ローンには主に次の2種類があります。
変動金利
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●金利が低い
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●将来上がる可能性あり
固定金利
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●返済額が一定
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●金利はやや高め
安定した返済を重視する人は固定金利、低金利を活かしたい人は変動金利という考え方もあります。
③ 支援制度の活用
住宅ローン減税や補助金など、国や自治体の制度を活用することで負担を軽くすることも可能です。
まとめ
2026年春の住宅ローン金利は
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変動金利 → まだ低いが将来上昇の可能性
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固定金利 → すでに上昇傾向
という状況です。
今後は日本銀行の金融政策によって、住宅ローン金利も徐々に上がる可能性があります。
マイホーム購入を考えている方は、金利の動きや支援制度を確認しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。
住宅購入は人生の大きな決断です。
しっかり情報を集めて、自分に合った住宅ローンを選びましょう。
