不動産を売却するときにかかる費用をわかりやすく解説
「家を売却したら、その売却代金がそのまま手元に残る」
そう考えている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、実際には不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。
売却後の資金計画を立てるためには、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
「売却にどのくらい費用がかかるのか」
を事前に把握しておくことが大切です。
今回は、不動産売却時にかかる主な費用について、広島市で不動産売却を検討されている方にも分かりやすく解説します。
不動産売却では「売却価格＝手取り金額」ではありません
例えば、所有している不動産が3,000万円で売却できたとします。
しかし、その3,000万円がすべて手元に残るわけではありません。
売却活動を行うための費用や、住宅ローンに関する費用、税金などを差し引いた金額が、実際に手元に残る金額になります。
売却前には、
売却価格－売却にかかる費用＝手取り金額
という考え方を持っておくことが重要です。
それでは、具体的にどのような費用がかかるのか見ていきましょう。
1．仲介手数料
不動産売却で最も大きな費用になることが多いのが、不動産会社へ支払う「仲介手数料」です。
仲介手数料とは、不動産会社が売却活動を行い、買主を見つけ、売買契約を成立させた場合に支払う成功報酬です。
仲介手数料には宅地建物取引業法による上限額が定められています。
売買価格が400万円を超える場合、
仲介手数料の上限額＝売買価格×3％＋6万円＋消費税
となります。
例えば、3,000万円で売却した場合、
3,000万円×3％＋6万円＝96万円
そこに消費税が加わるため、仲介手数料は100万円を超える金額になります。
※実際の仲介手数料は、売却価格や消費税率によって変わります。
大きな金額になるため、売却を考える段階であらかじめ計算しておくことが大切です。
2．印紙税（売買契約書に貼付する印紙代）
不動産売買契約を締結するときには、契約書に収入印紙を貼付します。
この印紙代が「印紙税」です。
税額は売買価格によって異なります。
例えば、契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下の場合、軽減措置適用期間では1万円の印紙税となります。
（※軽減措置の適用期間や税額は変更される場合があります。）
不動産売却では、売買契約時に必要になる費用として覚えておきましょう。
3．住宅ローンが残っている場合の費用
住宅ローンが残っている家でも売却することは可能です。
ただし、売却時には住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
その際に、
・住宅ローンの一括返済に関する手数料
・抵当権抹消登記費用
・司法書士への報酬
などが発生する場合があります。
特に注意したいのは、
売却価格で住宅ローンを完済できるか
という点です。
例えば、
住宅ローン残債：2,500万円
売却価格：2,300万円
の場合、売却代金だけではローンを完済できません。
不足分を自己資金で補う必要があるため、売却前にローン残高を確認しておくことが重要です。
4．登記費用
不動産売却では、登記に関する費用が発生する場合があります。
代表的なものとして、
・抵当権抹消登記費用
・住所変更登記費用
・相続登記が必要な場合の費用
などがあります。
特に住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消する手続きが必要になります。
手続きは司法書士へ依頼することが一般的で、登録免許税と司法書士報酬が必要になります。
5．測量費用（土地・戸建ての場合）
土地や戸建てを売却する場合、状況によっては測量費用が必要になることがあります。
例えば、
・土地の境界が明確ではない
・隣地との境界確認が必要
・買主から測量を求められた
といったケースです。
測量費用は土地の大きさや状況によって変わります。
特に古くから所有している土地や、相続した土地を売却する場合は、境界確認が必要になるケースもあるため、早めに不動産会社へ相談すると安心です。
6．ハウスクリーニングや修繕費用
不動産売却では、必ず大規模なリフォームをしなければいけないわけではありません。
しかし、少しでも良い印象で売却するために、
・ハウスクリーニング
・庭の手入れ
・不要物の処分
・簡単な修繕
などを行う場合があります。
ただし、売却前に高額なリフォームをしても、その費用分を必ず価格に上乗せできるとは限りません。
「リフォームした方が高く売れるのか」
「現状のまま販売した方が良いのか」
については、売却前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
7．引越し費用や不要品処分費
現在住んでいる家を売却する場合、引越し費用も考えておく必要があります。
また、長年住んだ家では、
・家具
・家電
・荷物
・倉庫内の不要品
などの処分費用が発生することがあります。
特に戸建ての場合、荷物の量が多くなる傾向があります。
売却価格だけでなく、売却前後に必要となる費用も含めて資金計画を立てましょう。
不動産売却で利益が出た場合は税金にも注意
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、所得税や住民税などの税金がかかる可能性があります。
ただし、マイホームを売却する場合には、一定の条件を満たすことで「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などの特例を利用できる場合があります。
税金については所有期間や売却理由などによって変わるため、必要に応じて税理士など専門家への確認もおすすめします。
不動産売却前に確認しておきたいこと
売却を検討するときは、次の3点を確認しておくと安心です。
① 売却価格の目安を知る
まずは、自分の不動産がいくらくらいで売却できそうなのかを把握しましょう。
② 住宅ローン残高を確認する
ローンが残っている場合は、完済できるか確認しておきましょう。
③ 売却後の手取り金額を計算する
仲介手数料や税金などを差し引いた後、実際にいくら残るのかを確認することが大切です。
不動産売却は「売れる価格」だけでなく「手元に残る金額」を考える
不動産売却では、売却価格だけに目が行きがちですが、本当に大切なのは、
「売却した後にいくら手元に残るのか」
という点です。
主な費用として、
・仲介手数料
・印紙税
・住宅ローン関連費用
・登記費用
・測量費用
・修繕や処分費用
・税金
などがあります。
事前に費用を把握しておけば、住み替えや相続、今後の生活設計についても計画が立てやすくなります。
広島市西区・庚午周辺で不動産売却をご検討の方は、
「売却したら手元にいくら残るのか知りたい」
「住宅ローンが残っているけど売却できるのか相談したい」
「まだ売るか決めていないけれど、費用だけ確認したい」
といった段階でもお気軽にご相談ください。
不動産売却は、まず正しい情報を知ることから始めることが大切です。
