1．見た目のきれいさだけで判断しない

壁紙や床、キッチンが新しくても、屋根・外壁・床下・給排水管などがすべて改修されているとは限りません。「どこを工事したか」「既存のままの部分はどこか」を確認しましょう。

2．購入前に確認したい10のチェックポイント

内覧で分からない箇所は、売主への確認や資料の取得、必要に応じた専門家の調査を検討しましょう。

3．雨漏り・シロアリ・建物の傾きに注意

雨漏り

天井や壁のシミは過去の雨漏りの可能性があります。補修済みの場合も、工事内容とその後の状況を確認しましょう。

シロアリ

木造住宅では被害歴や防蟻処理の記録が参考になります。床下は内覧だけで判断できないこともあります。

傾き・建具の不具合

ドアが閉まりにくい原因は建具の調整で済む場合もあれば、建物の変形等が関係する場合もあります。気になる症状は専門家に確認しましょう。

4．築年数と耐震性を確認する

1981年6月に新耐震基準が導入され、2000年には木造住宅の接合部や壁配置などの規定が明確化されました。ただし、築年数だけで耐震性を保証することはできません。建築確認時期、構造、劣化状況、耐震診断・改修履歴を確認しましょう。

5．道路・境界・再建築の可否を確認する

建築基準法上、建物の敷地は原則として法令上の道路に2m以上接する必要があります。例外的な許可・認定制度などもあるため、接道条件は個別に確認が必要です。

現在家が建っていても、将来同じ条件で建替えできるとは限りません。道路の種類・幅員・セットバックの要否、境界標、越境物も購入前に確認しましょう。

6．建物状況調査（インスペクション）とは？

建物状況調査は、所定の講習を修了した建築士が国の基準に基づき、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などを調べるものです。

建物の状態を知る参考になりますが、すべての不具合の発見や、問題がないことの保証ではありません。中古住宅の売買で実施が一律に義務付けられているわけでもありません。希望する場合は事前に相談しましょう。

7．物件価格だけでなく、購入後の費用も考える

購入時の諸費用に加え、設備交換・外壁補修・耐震補強などのリフォーム費用が必要になることもあります。

※説明用の仮定額であり、広島市の相場や実際の見積額ではありません。

必要な工事の範囲を確認し、可能であれば購入前に見積もりを取りましょう。

8．売買契約・契約不適合責任も確認

売主の契約不適合責任の範囲、通知期間、免責の取り決めなどは、売主が個人か宅地建物取引業者かによっても異なります。契約書の条項、物件状況報告書、設備表をよく確認しましょう。

雨漏り・シロアリ・設備の不具合について、売主が把握している内容や引渡し条件を確認することが大切です。

9．広島市ならではの立地チェック

広島市内には平坦な地域だけでなく、坂道や狭い道路に面した住宅地もあります。車の出し入れ、通勤・通学、生活施設へのアクセスを現地で確かめましょう。

洪水や土砂災害などのリスクは同じ区内でも場所によって異なります。ハザードマップや避難経路を確認しましょう。

10．内覧で使えるチェックリスト

内覧時に判断できないことはメモしておき、不動産会社に確認してみましょう。

よくあるご質問（FAQ）

まとめ｜建物・土地・費用を総合的に判断しよう

中古住宅は、希望エリアで住まいを探したり、購入費用を抑えたりできる可能性がある魅力的な選択肢です。一方、建物の状態や土地の条件、購入後の費用など、確認すべき点もあります。

価格だけで決めず、建物・土地・将来の維持費を総合的に考えることが、後悔しない住まい選びにつながります。