不動産購入の流れは大きく7ステップ！

※物件・金融機関・契約条件により順番が前後する場合があります。

STEP 1｜希望条件と購入予算を決める

最初に考えたいのは、「どんな暮らしをしたいか」と「無理なく返済できる予算」です。広島市西区・佐伯区などの希望エリア、通勤・通学、駐車台数、間取り、新築・中古の希望を整理しましょう。

条件は「絶対に譲れないこと」と「できれば叶えたいこと」に分けると比較しやすくなります。

STEP 2｜物件を探して内覧する

気になる物件が見つかったら、写真だけで判断せず現地で確認することが大切です。

内覧でチェックしたいこと

• 日当たり・風通し・収納・生活動線
• 水回り設備、雨漏りや傷みの有無
• 駐車場の広さと車の出し入れ
• 通勤・通学、買い物や病院へのアクセス
• 前面道路の幅・坂道・周辺の交通量
• 洪水・土砂災害などのハザード情報

広島市には坂道の多い住宅地もあります。実際に車で現地を訪れ、周辺を歩いてみるのもおすすめです。

STEP 3｜購入申し込み・住宅ローン事前審査

購入したい物件が決まったら、希望価格や契約・引渡し時期などを記載した購入申込書を提出するのが一般的です。申し込みだけで売買契約が成立するわけではありません。

住宅ローンを利用する場合は、売買契約前に事前審査を受けることが多く、年収・勤続年数・既存借入・物件の評価などが確認されます。物件探しの段階で先に事前審査を受けられる金融機関もあります。

STEP 4｜重要事項説明・売買契約

購入条件がまとまったら、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容を理解したうえで売買契約を締結します。

確認しておきたい項目

• 権利関係・道路との接道状況
• 建築に関する法令上の制限
• 水道・ガス・排水設備
• 災害リスクや契約解除の条件
• 手付金の金額・支払時期

住宅ローンを利用する場合は、融資が承認されなかったときの住宅ローン特約について、解除期限や適用条件を必ず確認しましょう。

STEP 5｜住宅ローン本審査・正式契約

売買契約後、住宅ローンの本審査へ進みます。金融機関により必要書類は異なりますが、本人確認書類、収入証明書、売買契約書、重要事項説明書などが求められます。

承認後は金融機関と金銭消費貸借契約を締結し、借入金額・金利・返済期間・融資実行日を確認します。

STEP 6｜残代金決済・所有権移転登記

融資の準備が整ったら、売買代金の残額を支払い、司法書士が所有権移転登記などの申請手続きを進めます。

• 住宅ローンの融資実行と残代金の支払い
• 固定資産税等の精算
• 仲介手数料・登記費用などの支払い
• 所有権移転登記等の手続き

決済は金融機関で行う場合も、事前準備のうえ振込で行う場合もあります。

STEP 7｜鍵の引渡し・新生活スタート！

残代金の支払いなどが完了したら物件の引渡しです。鍵の本数、引き継ぐ書類、設備の状態などを確認しましょう。

中古住宅のリフォームを予定している場合は、工事と引越しの日程に余裕を持たせておくと安心です。

住宅購入には物件価格以外の費用も必要！

例えば3,000万円の物件でも、必要なお金は物件代金だけではありません。代表的な諸費用を確認しておきましょう。

引越し費用、家具・家電、リフォーム費用なども忘れずに。必要額は物件や契約条件で異なります。

広島市でマイホームを購入する際のポイント

① 坂道や道路状況を確認する

毎日の車の出し入れや通勤・通学を想定し、道路幅や勾配も確認しましょう。

② 災害リスクを確認する

洪水・土砂災害などの指定状況をハザードマップで確認し、必要な備えを検討しましょう。

③ 中古住宅は建物の状態を確認する

修繕履歴や雨漏りの有無を確認し、必要に応じて建物状況調査（インスペクション）も検討しましょう。

④ 将来の暮らしも考える

家族構成の変化や将来の維持管理も含めて、長く暮らせる住まいを選ぶことが大切です。

よくあるご質問（FAQ）

まとめ｜初めての購入は一つひとつ確認しながら

大切なのは、無理のない資金計画・現地での物件確認・契約内容の十分な理解です。分からないことはそのままにせず、不動産会社へ相談しながら進めましょう。