古家付き土地は解体してから売るべき？広島市で売却する際の注意点
不動産売却お役立ちブログ Vol.3
古家付き土地は
解体してから売るべき？
そのまま売る方法と判断ポイント
「古い家が建っている土地は、更地にしないと売れない？」
「解体費用をかけて、本当に売れるのかな？」
「建物が傷んでいるけれど、そのまま売却できる？」
古い一戸建てを所有されている方から、このようなお悩みを伺うことがあります。
特に相続した実家や、長年使っていない空き家の場合、建物を解体してから売るべきか迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
大切なのは、解体費用をかける前に、土地と建物の状態や売却条件を確認することです。
今回は、広島市で不動産売買をお手伝いしている丸和不動産販売が、古家付き土地の売却方法と注意点をわかりやすくご紹介します。
この記事でわかること
01｜古家付き土地とは？
02｜解体せずに売るメリット・注意点
03｜更地にして売るメリット・注意点
04｜解体前に確認したい4つのこと
05｜売却方法を比較するポイント
01｜古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が残っている状態で販売される土地のことです。
「古家付き土地」は販売時の表示方法の一つであり、築何年以上という一律の法律上の定義があるわけではありません。
例えば、築40年以上の住宅でも、建物の状態によってはリフォームして住みたいという購入希望者が見つかる可能性があります。
こんな物件も売却の相談対象です
✓ 築30年・40年以上の一戸建て
✓ 長年住んでいない空き家
✓ 家具や荷物が残っている実家
✓ 修繕が必要な古い住宅
✓ 建替えができるかわからない土地
ただし、建物の状態や土地の条件によっては、売却方法が限られることもあります。
02｜解体せずに売るメリット・注意点
メリット① 解体費用を先に負担しなくてよい
古家を残したまま販売する場合、売主様が事前に解体費用を負担せずに売却活動を始めることができます。
メリット② 中古住宅としての可能性も残せる
建物の状態によっては、リフォームを希望する方にも検討していただける場合があります。
注意点｜購入希望者が解体費用を考慮する場合も
購入後に解体する予定の方は、その費用を考慮して購入価格を検討することがあります。
また、建物の不具合や残置物の取扱い、解体費用の負担などについて、契約時に明確にしておくことが重要です。
03｜更地にして売るメリット・注意点
建物を解体して更地にすることで、土地の形状や広さが確認しやすくなり、新築住宅を希望する方が購入後の利用をイメージしやすくなる場合があります。
更地にするメリット
✓ 土地全体の状態を確認しやすい
✓ 新築を希望する方に提案しやすい
✓ 買主様が解体工事を手配する必要がない
一方で、解体費用を売主様が先に負担する必要があります。
さらに、建物を取り壊すと、住宅用地に適用されていた固定資産税等の軽減措置が受けられなくなる場合があります。
ここがポイント！
更地にすれば必ず高く売れるとは限りません。解体費用や税金への影響も含めて、売却後にいくら手元に残るかを考えることが大切です。
04｜解体前に確認したい4つのこと
① 再建築できる土地かどうか
現在建物が建っていても、建築基準法上の接道条件などにより、取り壊した後に新しい建物を建てられない場合があります。
前面道路の種類や幅員、接道状況、建築に必要な許可・認定の有無などを確認しましょう。
② 解体費用と追加工事の可能性
解体費用は、建物の構造や広さ、重機の搬入条件、残置物の量などによって異なります。
アスベストの事前調査や地中埋設物の撤去など、追加費用が必要になることもあります。
③ 固定資産税等への影響
住宅を解体した後、土地が住宅用地に該当しなくなると、固定資産税等の負担が増える場合があります。
売却まで時間がかかる可能性も考え、解体の時期を慎重に検討しましょう。
④ 売却時の税金の特例
マイホームや相続した空き家の売却では、一定の要件を満たすと譲渡所得の特別控除を利用できる場合があります。
解体時期や売却時期などが適用条件に関係する場合があるため、事前に税務署や税理士へ確認することをおすすめします。
05｜売却方法を比較するポイント
古家付き土地の売却方法を考える際は、売却価格だけでなく、必要な費用や売却までの期間も比較することが大切です。
比較したい3つの方法
① 古家付きのまま仲介で売却
解体せずに購入希望者を募集する方法です。
② 解体して更地で仲介売却
売主様が解体工事を行い、更地として販売する方法です。
③ 不動産会社による買取
条件が合えば、古家付きのまま不動産会社に直接売却できる場合があります。
どの方法が適しているかは、土地の条件、建物の状態、売却希望時期などによって変わります。
広島市西区・佐伯区・安佐南区・東区などでも、道路の幅員や高低差、周辺の取引状況など、物件ごとの確認が必要です。
丸和不動産販売からのアドバイス
解体するか迷っている場合は、まず古家付きの状態で査定を受けてみましょう。現状での売却と更地での売却を比較することで、費用をかけるべきか判断しやすくなります。
広島市の古家付き土地・不動産売却相談
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