住宅購入の流れ　

資金計画

情報収集

(1)　宅地建物取引業免許

不動産売買の仲介業には、
宅地建物取引業の免許が必要です。
また事務所には、免許証番号や有効期限を記載した
「宅建業者票」の表示が義務づけられています。

不動産業界にはいくつかの業者団体があります。
各団体への加盟にあたっては、
一定の基準で資格審査が行われているほか、
日常業務に関しても一定の規則が設けられていますから、
加盟しているかどうかも業者選びのポイントです。
　 (3)　沿革・業績・店舗状況

業者免許が建設大臣免許の場合は
建設省建設経済局不動産課で、
都道府県知事免許の場合は
各都道府県の宅地建物取引業の担当局部で、
それぞれ業者名簿を閲覧することができます。
名簿には、代表者の経歴、事業の沿革、過去3年間の営業実績、
業者団体への加盟状況、
過去に業務停止処分を受けたかどうかなどが記載されています。

現地見学

収集した情報を検討して、気になる物件があったら
まずは現地見学に行きましょう。
それも夫婦・お子様と家族全員でね。
それぞれの見方が違うはずですから。

また、ユタに相談する場合は
必ず契約の前に見せましょう！

現地で物件をご覧になるときは、
まず第一に、チラシや広告などの情報通りかどうか
ということを確認しましょう。
さらに汚れなどの状態や、日当たり、風通しなど図面ではわからないことをよく確認します。また、家族それぞれの立場からチェックすることも重要ですよ。

• 敷地状況
• 内装・外装の材質、汚れ、ひびなどの状態
• 部屋数、間取りごとの使いやすさ
• 各部屋の向き、日当たり、風通し
• 車庫・駐車場
• 冷暖房設備設置状況
• 増改築・リフォームの必要性
• 収納スペースの状況　　など

周辺環境の主なチェックポイント

• 交通機関の状況（駅までの所要時間、始発・最終時間、混雑状況など）
• 周辺道路の状況（交通量、混雑状況など）
• 教育施設（学校、学区など）
• 公共施設（病院・公園・図書館など）
• その他の周辺施設（商店街、スーパー、コンビニ、飲食店など）
• その他の環境（騒音など

不動産売買契約

• 印鑑（ローンご利用の場合は実印となります）
• 手付金（現金か預金小切手かを事前に確認しておきます）
• 印紙代（売買金額によって異なります）
• 仲介手数料の半額
  

住宅ローンの申し込み

(1)　公的融資

銀行、信用金庫、などの民間金融機関が、
それぞれの規定に基づいて行う住宅ローンです。
したがって、金利や融資限度額、返済方法なども
各金融機関によって異なりますが、
融資条件は一般的に公的融資よりもゆるやかです。

残金金支払・物件引渡し

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、
物件の状態についての最終確認を行います。

物件最終確認のポイント

• 付帯設備表の内容との一致の確認
• 物件状況報告書の記載内容との一致の確認
  （雨漏り・シロアリの害／
  建物構造上主要な部位の木部腐食／
  給排水設備などの故障）
• 隣地との境界の明示
• 電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ

（1）登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

（2）残代金の支払い

手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。

（3）固定資産税などの精算

登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。

（4）関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。

（5）カギの引渡し

お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。

（6）諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

• 残代金
• 仲介手数料の残額
• 登記費用（登録免許税および司法書士への報酬です）
• 固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
• 住民票
• 印鑑（実印）
• 印鑑証明書（抵当権設定時のみ必要となります）

「登記」とは一定の事項を広く公示するために、
公開された帳簿に記載することを意味します。
その目的は取引の安全を保護することですが、
不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼します。

司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、
法務局に提出します。
登記済みの権利書などを司法書士から受け取ったら、
紛失や破損などがないよう注意して保管してください。
（登記済権利書の再発行はできません）

　

引越し

なお、詳細な項目のお引越し手続きチェックリストを、お引越し前、お引越し直前、お引越し当日に分けてそれぞれご用意しています。プリントアウトしてご利用ください。
　
　

■ 旧居での作業

□ 当日使用品（軍手・タオルなど）の準備
□ 貴重品の管理
□ 荷造の点検（荷物の数、忘れものなど）
□ ガス代の精算
□ 電気代の精算
□ 水道代の精算
□ 電話の移設
□ ゴミの処理
□ 旧居の掃除
□ ご近所へのあいさつ
　
　
■ 新居での作業

□ 荷ほどき
□ 引越し料金の精算
□ ガスの開栓
□ 電気の開栓
□ 水道の開栓
□ 電話の移設
□ 荷物のチェック（破損など）
□ ご近所へのあいさつ
□ 家財の保険の加人
　
　
■ 手続き

□ 転入届（他市区からの転居の場合：市区町村役所）
□ 転籍届（転居届）（同市区内での転居の場合：市区町村役所）
□ 印鑑登録（市区町村役所）
□ 国民健康保険（市区町村役所）
□ 国民年金（市区町村役所）
□ 世帯主変更届（市区町村役所）
□ 母子手帳（市区町村役所）
□ 各種福祉年金（市区町村役所）
□ 公立小・中学校への転校手続き
□ 高等学校への転校手続き
□ 郵便貯金の住所変更
□ 老齢年金の住所変更
□ 運転免許証の住所変更
□ 自動車・バイクの住所変更
□ 公共料金自動引落し


□ 国民健康保険（市区町村役所）
□ 公立小・中学校への転校手続き
□ 高等学校への転校手続き
□ 郵便局への転居届
□ 郵便局への簡易保険の住所変更
□ 家主への引越しの連絡（賃貸の場合）
□ 敷金の精算（賃貸の場合）
□ 切符の手配と購入（遠隔地への移転の場合）